Главная » Как купить квартиру со скидкой до 26%

Как купить квартиру со скидкой до 26%

Купить квартиру и сэкономить на на покупке до 26% более чем реально.

Ты наверное уже ознакомился с Индивидуальным инвестиционным счетом и его особенностями.

Приобретение квартиры длительный процесс, который начинается с накопления необходимой суммы.

Открытие Индивидуального инвестиционного счета поможет тебе накопить необходимую сумму и сэкономить 13% — Государство вернет тебе уплаченный подоходный налог от суммы которая была внесена на ИИС.

Для получения налогового вычета тебе нужно передать в налоговую инспекцию:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по завершении налогового периода (до 30-го апреля, следующего за отчетным годом)
  2. Документы, подтверждающие получение дохода, облагаемого по ставке 13%, в соответствующем налогом периоде
  3. Документы, подтверждающие факт зачисления денежных средств на ИИС (ст. 219.1 п.3 НК РФ)
  4. Заявление на возврат налога с указанием банковских реквизитов налогоплательщика

На самом деле можно сэкономить более чем 13%, но это не гарантированный вариант — если у тебя отличное чутье и получается вкладывать в акции стоимость которых вырастает более чем на 13% ежегодно.
В этом случае можно воспользоваться вычетом, получаемым от операций по ИИС. После завершения договора — полное освобождение прибыли от налогов.

Для получения налогового вычета:

  1. По прошествии не менее 3-х лет с даты открытия ИИС идешь в налоговую инспекцию и просишь справочку о том, что ты не пользовался налоговыми вычетами на взносы на ИИС в течение срока существования ИИС.
  2. В этом случае брокер, выступающий налоговым агентом, при выплате средств не будет удерживать подоходный налог.
  3. При закрытии счета ранее трех лет с положительного финансового результата взимается НДФЛ как по обычному брокерскому счету.

Необходимая сумма для покупки квартиры накоплена и ты сэкономил 13%, а кто-то быть может и больше.
После того как приобрел квартиру ты имеешь право получить налоговый вычет 13% на покупку жилья.

Что такое имущественный налоговый вычет:

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка ты можешь вернуть себе часть денег, в размере уплаченного подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.
То есть, если ты официально работаешь, платишь подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрел квартиру или дом, то ты можешь вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого ты можешь так же вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).
При этом стоит отметить, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни.

В каких случаях можно получить имущественный вычет:

Воспользовавшись имущественным вычетом ты можешь вернуть часть расходов на:

  • Непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • Приобретение земельного участка с расположенным на нем объектом жилья или для строительства индивидуального жилья.
  • Расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья, а также расходы по процентам по перекредитованию займов на строительство или приобретение жилья.
  • Расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки), проектной документацией и подключением сетей при строительстве дома;

При этом важно отметить, что все расходы должны относиться к одному единственному объекту жилья (например, одному приобретенному частному дому).

Вычет НЕ предоставляется:

  • При покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.)
  • При оплате квартиры/дома другим лицом
  • Если имущественный налоговый вычет был получен ранее по другому объекту

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую ты можешь вернуть определяется двумя основными параметрами.
Твоими расходами при покупке жилья и уплаченным тобой подоходным налогом.

  1. В общей сумме ты можешь вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть ты можешь максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.).
    Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
  2. За каждый год ты можете вернуть не больше, чем перечислил в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог ты можешь в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернешь всю сумму целиком.
  3. Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Процесс получения имущественного вычета
Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег.
Документы необходимые для оформления имущественного вычета

Для оформления налогового вычета потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога
  • Документы, подтверждающие твои расходы
  • Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)

Ты можешь вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у тебя имеются на руках:

  • Платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о регистрации права собственности (или при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме — акт о передаче такого жилья)

Если ты купил квартиру в прошлом и не оформил вычет сразу, то ты можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).
Единственное, вернуть подоходный налог ты можешь не более чем за три последних года.
Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть ты можешь возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор пока не «исчерпается вся сумма».

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка твоих документов налоговой испекцией).


Оставить комментарий

Перейти к верхней панели